現金がないのに不動産投資?REITは損しかなのでやめなさい。


< 初めまして(/・ω・)/

  専業トレーダーの
  SKYです!

 

そもそも不動産投資とは?REITとは?

不動産経営者は
いわゆる『大家さん』です。

マンションの一室やアパート

一戸建てを購入して経営をすること。

主な収入:家賃収入

主な支出:土地、建設費、維持費

家賃収入だけで月20万!なんて

よくありますよね。

そして
最近話題のREIT(リート)とは、

不動産投資信託証券を指しています。

多くの投資家から
最低数万円~数十万円程度の資金を集め

会社がそのお金で不動産を運用する!
というもの。

その利回りを配当として
投資家に還元するシステムです。

投資信託の不動産verですね。

 

結論:お金がない人は不動産投資NG

投資家として不動産投資は
あまりお勧めできません。

不動産投資というのは

ある程度お金が貯まってる人が
余剰資金で運用する投資なのです。

ここで重要なのは
「給料」をあてにしてはいけない!
ということ。

あくまで現金です。

若いうちに年収が500万円以上あって、

昇給もあれば加味すれば

そこそこの立地でマンション一室くらいなら

運用ができるでしょう。

「将来の為に」なんて言ってしまえば

聞こえは良いかもしれません。

しかし、残念ながら
不動産投資は『情報戦』の激戦区です。

 

優良情報は一般人には公開されない

一般人には
『良いか悪いかもわからない』
というのが正確かもしれません。

例として
あなたは不動産の仲介役…

①将来的に土地価格が上がりそうな物件
②年々、価値が下がっていきそうな物件

この2つの情報を持っていたとします。

そこに2人にお客さんが現れました。

Aさんは会社経営者
すでに不動産をたくさん持っていて
さらなる収入を求めて
不動産投資を考えています。

Bさんは会社員
年収は800万円そこそこで将来の為に
不動産投資を始めようとしている人

さて、あなたは不動産仲介人!

Aさん、Bさんどちらの方に
良い情報を紹介しますか?

 

答.会社経営者のAさん

簡単ですね。

もしかしたら
『Bさんは不動産初めてだから良い情報を紹介してあげたい!』

なんていう情に厚い方も
いらっしゃったかもしれませんが

ビジネスマンである仲介人は違います。

Bさんは恐らく、投資がうまくいっても
リピーターにはなりません。

しかしAさんは…

次もまた不動産投資をしてくれそうな
優良なお客様 ですよね?

Aさんに良い情報を渡そうとするのが
ごくごく自然です。

さて、AさんとBさん

あなたはどちらに近いと思いますか?

 

成功はかなり厳しい

 普通のサラリーマンが不動産で成功する のは

まずもって厳しいのが現状でしょう。

特に不動産で厳しいと思う点は

「土地や物件が値上がりするのはごく稀」

である、ということ。

近所に高速道路ができるとか
駅ができるとか
ショッピングモールができるとか。

それって狙ってできるものでは
ないですよね?

かなり先見の明、
もしくは『情報』がなければ

不動産では勝てません。

遊び程度にREITでもしているのが無難でしょう。

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